ОТПРАВИТЬ НАМ ВОПРОС

ОТПРАВИТЬ НАМ ВОПРОС





+7 495 531 68 86 
 
e-mail: schule@mawi-group.ru
e-mail: consulting@mawi-group.ru
 

 

Аренда жилья

Необходимо учесть некоторые особенности аренды жилья в Германии, чтобы не попасть впросак, заселяясь в выбранную для проживания квартиру или дом (по материалам газеты «Новые земляки»).

ОСОБЕННОСТЬ 1. При осмотре новой квартиры домовладельцы часто вручают потенциальным квартиросъемщикам формуляр с вопросами, на которые нужно правдиво ответить (Mieterselbstauskunft). Однако, по мнению союза квартиросъемщиков, спрашивать можно далеко не обо всём.

Дать правдивый ответ необходимо, прежде всего, на вопрос о финансовом положении: профессии и зарплате, а также конкурсном процессе и наложении ареста на заработную плату. Кто получает второе пособие по безработице (Hartz IV) или другие социальные выплаты, должен сообщить домовладельцу об этом, так как тому предстоит оценить, в состоянии ли жилец платить за квартиру. Хозяин жилья имеет также право знать, состоит ли квартиросъемщик в браке и сколько человек будет жить в квартире.

На вопросы о планировании семьи или беременности потенциальные жильцы не обязаны правдиво отвечать. Состояние здоровья, имеющаяся инвалидность, судимость, открытый судебный процесс, членство в партии или союзе квартиросъемщиков тоже не касаются домовладельца. Поэтому здесь разрешено уходить от ответов.

Если домовладелец узнает, что жилец на допустимые ответы ответил нечестно, он может опротестовать договор аренды из-за преднамеренного обмана или после въезда в квартиру бессрочно расторгнуть с ним договорные отношения.

ОСОБЕННОСТЬ 2.  Обычно в многоквартирных домах имеется подвал с помещениями для стирки белья, хранения велосипедов и т.д. Квартиросъемщики вправе претендовать на отдельный отсек в подвале, если это предусмотрено договором аренды. Тогда подвал относится к арендуемому жилью и квартиросъемщик может использовать его для хранения вещей, инструментов и др.

К началу арендных отношений домовладелец должен предоставить в распоряжение жильца пустой и убранный отсек в подвале, точно также, как и жилые помещения. Это значит, что в подвале не должно быть хлама, мусора, старых шин и велосипедов предыдущего жильца. Домовладелец обязан своевременно освободить подвал и может, при необходимости, после предупреждения, утилизировать вещи предыдущего квартиросъемщика как крупногабаритный мусор. Если вещи прежнего жильца еще имеют какую-то ценность, домовладелец обязан позаботиться об их складировании в другом месте.

Хозяину дома не разрешено использовать подвал жильцов как собственный склад, скажем, для стройматериалов при проведении модернизации или строительных работ.

Кстати, при невозможности пользоваться подвалом из-за того, что он заставлен вещами домовладельца или предыдущего жильца, квартиросъемщик вправе требовать снижения квартплаты на 5-10 %.  

ОСОБЕННОСТЬ 3. Домовладелец обязан выдать новому квартиросъемщику все ключи от квартиры, то есть не только от входной двери в дом и квартиру, но и от подвала, почтового ящика и гаража.

Хозяину дома не разрешено оставлять у себя даже запасной ключ «на всякий случай». Если жилец добровольно отдал его домовладельцу, тот не вправе без разрешения жильца зайти в квартиру.

Сколько экземпляров полагается жильцам, зависит от количества людей, проживающих в квартире (LG Berlin, Az.: 61 T 32/85). Союз квартиросъемщиков обращает внимание на то, что квартиросъемщик имеет право заказать у домовладельца дополнительные ключи. Они требуются, к примеру, когда уборщица, няня или субарендатор тоже должны в любое время иметь доступ к квартире. Если жилец хочет сам заказать дополнительные ключи, ему придется платить из собственного кармана и проинформировать домовладельца.

В случае утери ключа квартиросъемщик обязан поставить в известность хозяина дома и, при определенных обстоятельствах, оплатить расходы на замену замка. По-другому выглядит ситуация, когда жилец не виноват в исчезновении ключа – к примеру, если его украли или он обломился в замке, или когда злоупотребление утерянным ключом исключено, скажем, потому что он упал в реку.

При выезде из квартиры жилец обязан лично вернуть все ключи домовладельцу или его управляющему. Если хозяин дома не хочет оплатить расходы за дополнительно изготовленные ключи, жилец может их уничтожить в присутствии свидетелей.  

ОСОБЕННОСТЬ 4. В Германии при аренде недвижимости обычно нужно вносить залог (Kaution). Причём, очень часто его нужно платить сразу же по заключению контракта. Получается, что в первый же месяц надо заплатить за жильё и ещё две или три арендные платы положить на сберкнижку в качестве залога.

Не так давно на рынке страховок в Германии возникла новая услуга под названием "поручительство на залог" (Kautionsbürgschaft). Немецкие финансисты посчитали, что на счетах бюргеров в виде залогов сейчас лежат без движения примерно 25 миллиардов евро. Направить эти деньги в экономику в момент кризиса вполне логично. Ведь если залог за аренду жилья является гарантией владельцу, что съехав с квартиры, съёмщик возместит ему возможные убытки, то получается классический страховой случай. Страховые фирмы предлагают вариант, при котором арендатор платит небольшой годовой взнос вместо того, чтобы платить весь залог. А владелец получает гарантии, что в случае каких-либо недоразумений при завершении аренды он получит от страховки возмещение убытков в полном размере кауциона. Таким образом, и основной смысл залога сохраняется, и замораживать весомые суммы в тот самый момент, когда обычно нужны деньги, не требуется. Но в юридическом и финансовом смысле это всё-таки не страховка, а так называемое «поручительство за арендатора». Если страховой случай наступит и придётся возмещать ущерб арендодателю, фирма-поручитель обязательно взыщет эту сумму со съёмщика.

Тем не менее, во многих европейских странах, например, в Швейцарии, такая схема работает успешно. Что касается системы кауционов в Германии, то тут много недостатков: деньги заморожены под процент ниже инфляции, а после завершения действия контракта на аренду владелец имеет право ещё целый год держать залог у себя. Но страховка вместо залога имеет большой минус: кауцион всё-таки рано или поздно возможно вернуть, а вот деньги за страховую гарантию - нет. А проблема в том, что когда нужно вносить залог, денег как раз и нет. Поэтому арендаторам, чтобы заключить контракт, приходится брать краткосрочный кредит и тут же класть взятые в долг деньги на сберегательный счёт. Понятно, что это выгодно только банкам.

Поручительство

На рынке есть предложения от разных фирм, с разными условиями поручительства. Обычно всё можно заказать онлайн через сайт поручителя, достаточно следовать процедуре регистрации и заказа. Стоимость составляет 5-10 % в год от суммы кациона. Но нужно также знать, что не каждый запрос может быть удовлетворён. Обычно это происходит в тех случаях, когда у клиента нет стабильного дохода или контракт на аренду жилья вызывает сомнения. Если же всё в порядке, то страховая фирма высылает свидетельство о поручительстве на сумму кауциона. Его надо отдать хозяину недвижимости. В случае какой-то накладки, контракт со страховой фирмой можно разорвать в течение четырнадцати дней с момента его заключения, отправить свидетельство о поручительстве обратно и вернуть все уплаченные деньги. Кстати, владелец жилья может отказаться от такого варианта, но лучше предупредить его о своем решении оформить залог (Kautionsbürgschaft). Можно также показать ему информацию о поручительстве. Как правило, у арендодателя нет никакого резона отклонять страховые гарантии. Напротив, сейчас многие уже текущие контракты на аренду жилья в Германии пересматриваются по просьбе арендаторов, и кауционы заменяют страховыми поручительствами.              

 
НЕМЕЦКИЙ ЯЗЫК

РЕКЛАМА
КУРСЫ НЕМЕЦКОГО

Откройте для себя немецкий. Курсы немецкого языка в Москве!

Креативные решения по благоустройству городских территорий, парков, скверов.